En Polynésie, la plus-value est taxée à 50 % avant 5 ans, puis à 20 % avec un abattement, et plus du tout au-delà de 10 ans. La résidence principale n’est pas exonérée. L’acheteur paie les droits d’enregistrement, 7 % dans le cas général.
Beaucoup de réponses en ligne reprennent les règles de la métropole. Ici, chaque article répond à une question de vendeur et cite ses sources officielles.
Mis à jour le par Grégory Batard, conseiller immobilier KW Polynésie
Prix et délai
Pourquoi le prix au m² trompe à Tahiti, ce qui fait la valeur d’une maison et de quoi dépend le délai de vente.
Utile avant de fixer ton prix de départ, pour savoir ce qui fait la valeur d’une maison ici. Et si ton bien est en vente depuis des mois, pour comprendre ce qui joue sur le délai.
Prix et délai
Lire les visites et les offres du premier mois, savoir quand baisser le prix et de combien, et les idées reçues qui font perdre des mois.
Ton bien est en vente depuis des semaines sans offre ? Il t’aide à comprendre ce que disent les visites, et à décider s’il faut baisser le prix.
Fiscalité
50 % avant 5 ans, 20 % avec abattement ensuite, rien au-delà de 10 ans, et pas d’exonération pour la résidence principale.
À lire si tu vends un bien gardé moins de dix ans, résidence principale comprise. Si tu vis hors de Polynésie, une partie te concerne directement.
Frais de vente
L’acheteur paie les droits d’enregistrement, 7 % dans le cas général, et les frais d’acte. Le vendeur peut devoir la plus-value.
Pour savoir ce que la vente te coûte à toi, et ce que paie l’acheteur, avec un exemple chiffré. Pour ton cas précis, le simulateur officiel de la DAF donne une estimation.
Foncier
L’accord de tous les indivisaires, le partage aux deux tiers, le partage par souche et les aides de la DAF.
Tu vends un terrain de famille, hérité avec tes frères, sœurs ou cousins ? Il dit qui doit signer, et quoi faire quand l’un d’eux refuse ou reste introuvable.
Bien loué
Vendre avec le locataire en place ou libre, le congé pour vendre et le droit du locataire d’acheter en priorité.
Tu vends un logement que tu loues ? Il dit quand donner congé, ce que ton locataire peut faire, et ce que change une vente avec le bail en cours.
J’ai réuni ici les règles propres à la Polynésie, avec leurs sources, pour que tu les aies en main avant de décider. Pour le reste, je n’ai jamais vu deux ventes identiques : on en parle sur place.
Comment ces articles sont préparés. Les règles et les taux viennent des textes officiels (lois du pays, DAF, DICP). Les chiffres de marché sont datés et viennent de sources publiques ou du logiciel d’analyse de KW Polynésie. Chaque source est citée en fin d’article, et chaque article porte sa date de mise à jour.
Le plus simple reste que je vienne le voir.
Je te propose une estimation offerte et sans engagement : je viens sur place et je te remets un avis de valeur argumenté.
Ou appelle-moi au 89 53 21 63
