Vendre un terrain à Tahiti : ce qui fait son prix
À surface égale, deux terrains de la même commune peuvent valoir des prix très différents.
Crêtes de Moorea. Photo David Broad, CC BY 3.0.
Ce qui fait le prix d’un terrain à Tahiti
Je regarde ces sept points sur place, puis dans tes papiers.
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Ce qu’on a le droit d’y construire
C’est la première question d’un acheteur. La réponse est dans le document d’urbanisme de la commune, le plus souvent son plan général d’aménagement (PGA).
Le détail
Son zonage et son règlement disent, zone par zone, ce qu’on peut bâtir. Les PGA sont publiés par la Direction de la construction et de l’aménagement (nouvel onglet).
Il faut aussi regarder le plan de prévention des risques, si la commune en a un (à Tahiti, la DCA n’en compte qu’un d’approuvé, celui de Punaauia) : il délimite les zones exposées aux mouvements de terrain, aux inondations ou à la submersion marine. Ses règles vont de l’interdiction de construire à la construction sous conditions (nouvel onglet).
Avant de signer, la loi demande une note de renseignements d’aménagement (nouvel onglet) de moins d’un an. Elle dit quelles règles s’appliquent à ton terrain et s’il est constructible, et l’acte de vente doit en reprendre les indications.
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La pente
Une forte pente demande du terrassement : l’acheteur en tient compte dans son prix.
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L’accès
Route, parking, travaux : c’est ce que l’acheteur voit en premier.
Le détail
Un terrain desservi par une route se vend plus facilement qu’un terrain qu’on rejoint par une servitude de passage chez le voisin. Je regarde avec toi ce que disent tes actes sur ce passage.
Je vérifie aussi au plan cadastral si le chemin a son propre numéro de parcelle : c’est alors une voie commune. Sinon, c’est un passage sur le terrain d’un voisin. Les deux n’ont pas les mêmes règles d’entretien, et l’acheteur posera la question.
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La viabilisation
Eau, électricité, eaux usées : l’acheteur veut savoir ce qui arrive déjà au terrain.
Le détail
Il veut aussi savoir ce qu’il devra faire raccorder. Une réponse claire, papiers à l’appui, lui évite de tout chiffrer au pire.
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La vue
Dégagée ou bouchée demain ? Je regarde ce que le PGA permet de construire chez les voisins.
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Le titre de propriété et les limites
Avec un titre clair et des limites connues, la vente se passe plus simplement chez le notaire.
Le détail
Les limites se fixent par un bornage, fait par un géomètre. Le cadastre est tenu par la Direction des affaires foncières (nouvel onglet), qui délivre les copies des procès-verbaux de bornage. Un extrait de plan cadastral se commande en ligne sur OTIA (nouvel onglet).
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L’indivision
Si le terrain appartient à plusieurs héritiers, il faut en principe l’accord de tous pour le vendre.
Vendre un terrain en indivision : qui doit donner son accord
Ce que disent les terrains en vente
Le 3 novembre 2026, 426 terrains étaient en vente à Tahiti, à 23 500 XPF le m² en médiane. La moitié d’entre eux demandaient entre 16 500 et 35 000 XPF, et un sur deux était en ligne depuis plus de 5 mois.
Les 11 terrains vendus par KW Polynésie à Tahiti en 24 mois sont partis à 19 600 XPF le m² en médiane, et 9 sur 11 à leur prix affiché. Un terrain affiché trop cher, lui, reste en vente.
Source : KW Market, logiciel d’analyse du marché de KW Polynésie (annonces en ligne, toutes agences et particuliers, et ventes conclues par KW Polynésie), relevé du 3 novembre 2026.
Les documents à préparer
Réunis-les dès la mise en vente. Le notaire te les demandera, et un acheteur voudra en voir une partie avant de faire une offre.
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Ton titre de propriété
Acte d’achat, de donation ou de partage, ou attestation immobilière après un décès.
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Un extrait de plan cadastral
Il se commande en ligne sur OTIA.
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Le procès-verbal de bornage, s’il existe
Il fixe les limites du terrain.
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La note de renseignements d’aménagement
Obligatoire pour vendre, et de moins d’un an : elle dit ce que les règles d’urbanisme permettent sur ton terrain.
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Le plan de prévention des risques, si ta commune en a un
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Les servitudes
Passage ou réseaux, chez toi ou chez le voisin.
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Les raccordements (eau, électricité)
Une facture ou une attestation.
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Un permis de construire, s’il y en a un
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En indivision, la liste des indivisaires et leur accord
Quand un indivisaire refuse
Questions sur les terrains
Réponses mises à jour le par Grégory Batard.
Une autre question ? Appelle-moi au 89 53 21 63
Puis-je diviser mon terrain pour en vendre une partie ?
Oui. Jusqu’à cinq terrains tirés de la même propriété en moins de dix ans, c’est une simple division ; à partir de six, c’est un lotissement, avec des règles plus lourdes.
Le compte se fait sur les dix dernières années, et les partages entre héritiers n’y entrent pas (code de l’aménagement de la Polynésie française, article LP. 141-4). Le plan de division se fait avec un géomètre. Avant, je regarde avec toi ce que le PGA permet de construire sur chaque part.
Combien vaut un terrain à Tahiti ?
Aucun chiffre public ne le dit : la Polynésie n’a pas de base des prix de vente, et les prix au m² trouvés en ligne viennent pour la plupart d’annonces.
Son prix dépend surtout de ce que le PGA permet d’y construire, de son accès et de sa vue. Je viens donc le voir avant de te donner un chiffre.
Comment vendre un terrain en indivision à Tahiti ?
En principe, avec l’accord de tous les indivisaires.
Pour une succession ouverte depuis plus de dix ans, ceux qui détiennent au moins les deux tiers des droits peuvent faire procéder au partage devant le notaire de leur choix (loi du 26 juillet 2019, pour les projets notifiés avant fin 2028). Cette règle sert à partager, pas à vendre : une fois le partage fait, chacun est seul propriétaire de son lot. Je vérifie avec toi dès l’estimation qui doit signer.
À lire : Vendre un terrain en indivision
Vais-je payer une plus-value en vendant mon terrain ?
Oui, si tu le vends plus cher que tu ne l’as payé et que tu le possèdes depuis moins de 10 ans.
Le taux est de 50 % de la plus-value avant 5 ans, puis de 20 % avec un abattement de 20 % par année au-delà de la 5e. Au-delà de 10 ans, tu ne paies rien. Pour un terrain hérité, le prix d’achat retenu est la valeur inscrite dans l’attestation immobilière, et la durée se compte depuis le décès. La viabilisation, le terrassement ou un mur de soutènement payés par toi, factures à l’appui, s’ajoutent au prix d’achat. Le notaire calcule l’impôt et le prélève en général sur le prix de vente.
Combien vaut un terrain à Moorea ?
Il n’existe pas de prix public des terrains vendus à Moorea. Le chiffre de KW Polynésie qu’on voit circuler, 643 000 XPF le m² en moyenne (février 2025), ne dit pas de quel type de bien il s’agit, et à ce niveau il ne peut pas servir pour un terrain nu.
À Moorea, je regarde la même chose qu’à Tahiti : la zone du PGA, l’accès, la pente, la vue, la distance au lagon et ce qui arrive déjà au terrain (eau, électricité). Je viens donc le voir avant de te donner un chiffre.
Comment je vends ton terrain
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Je viens voir le terrain
Limites, pente, accès, vue, et sa zone dans le PGA.
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Je vérifie qui peut signer
Titre, servitudes, indivision : avant de chercher un acheteur.
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Je le montre bien
Photos et vidéo professionnelles.
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Je ne le fais visiter qu’à des acheteurs sérieux
Leur financement est étudié avant chaque visite.
Page mise à jour le par Grégory Batard, conseiller immobilier KW Polynésie.
Le plus simple reste que je vienne voir ton terrain.
Ton estimation offerte, en 3 questions
Dis-moi où se trouve ton terrain. Je viens le voir, je regarde ses papiers avec toi et je te remets un avis de valeur offert.
Tu préfères appeler ? 89 53 21 63