Faire estimer ta maison, ton appartement ou ton terrain à Tahiti
Je viens voir ton bien, je le compare aux autres ventes que je connais dans le secteur et je te remets un avis de valeur argumenté. C’est offert, et ça ne t’engage à rien.
Grégory Batard Conseiller immobilier KW Polynésie, à Papeete
Tu préfères en parler d’abord ? 89 53 21 63
Comment j’estime ton bien à Tahiti
Une estimation sérieuse se fait sur place : la vue, l’accès, la pente ou la situation foncière ne se voient pas sur une photo.
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Je viens voir ton bien
Je regarde ce qu’une annonce ne montre pas : la vue, la pente, l’accès, le voisinage, l’état de la maison.
Avec toi, je vérifie aussi les papiers : titre de propriété, servitudes, et qui doit signer en cas d’indivision.
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Je le compare à d’autres ventes
La Polynésie n’a pas de base publique des prix de vente. La plupart des moyennes au m² qui circulent viennent d’annonces, donc de prix demandés.
Je m’appuie sur les ventes comparables que je connais.
Les prix moyens au m², commune par commune -
Je te remets mon avis de valeur
Un prix argumenté, ce qui le fait monter ou baisser, et mon conseil de prix pour la mise en vente.
Tu décides ensuite de vendre ou non, avec moi ou sans moi.
Pour un ordre de grandeur, la page « Estimez votre bien » de KW Polynésie (nouvel onglet) donne 573 000 XPF le m² en moyenne à Tahiti, soit environ 4 800 € (données de février 2025), sans dire s’il s’agit de prix demandés ou signés. C’est une moyenne pour toute l’île, pas le prix de ton bien.
Le 3 novembre 2026, les 322 maisons en vente à Tahiti demandaient 568 000 XPF le m² en médiane, mais la moitié d’entre elles étaient entre 419 000 et 704 000 XPF. C’est cet écart que la visite sur place sert à trancher. Et sur les 24 derniers mois, les 39 maisons vendues par KW Polynésie à Tahiti sont parties à leur dernier prix affiché ou presque (écart médian de 0 %) : tout se joue sur le prix de départ.
Source : KW Market, logiciel d’analyse du marché de KW Polynésie (annonces en ligne, toutes agences et particuliers, et ventes conclues par KW Polynésie), relevé du 3 novembre 2026.
Ce que contient mon avis de valeur
Il dit à quel prix ton bien peut se vendre aujourd’hui, et pourquoi.
Chaque élément qui pèse sur le prix y est expliqué. Tu as donc les arguments en main avant de discuter avec un acheteur.
Un avis de valeur n’est pas une expertise
L’avis de valeur sert à fixer un prix de vente.
Pour une succession, un partage ou un dossier au tribunal, demande d’abord au notaire ou à l’avocat quelle évaluation il lui faut : selon le cas, un avis de valeur argumenté suffit, ou un rapport d’expertise sera exigé.
Dis-le-moi dès le départ : on verra ensemble ce qu’il te faut.
Pour un partage demandé par les indivisaires qui détiennent au moins les deux tiers des droits (succession ouverte depuis plus de dix ans), la loi exige que la valeur du bien soit établie avec l’avis d’au moins deux professionnels qualifiés.
Avis de valeur
Grégory Batard, conseiller immobilier KW Polynésie
- La description de ton bien, telle que je l’ai vue sur place
- Ce qui fait monter son prix, et ce qui le fait baisser
- Les ventes comparables du secteur
- Une fourchette de prix
- Mon conseil de prix pour la mise en vente
Ce que disent mes clients
Ils ont vendu ou acheté avec moi près de Nantes, où j’ai fondé mon agence, Mon Rêve Immobilier.
4,9 sur 5 pour l’agence, d’après 69 avis Google
Lire tous les avis sur Google (nouvel onglet)« Grégory est un excellent professionnel, très au courant et à l’écoute du marché. Il m’a fait gagner beaucoup plus que l’estimation d’une de ses concurrentes. Originaire de Vertou, il maîtrise parfaitement le marché immobilier local. »
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Grégory nous a vendu notre maison très rapidement. Pertinent, efficace, vraiment rien à redire, c’est parfait ! Que vous souhaitiez acheter ou vendre votre bien, vous pouvez faire appel à Grégory sans hésiter !
Didier B., vente d’une maison Avis Google du 21 décembre 2023 (nouvel onglet) -
M. Batard est un agent immobilier très agréable et professionnel. Il a su trouver les bons acquéreurs pour notre bien. Nous ne pouvons que le recommander.
Ermeline M., vente Avis Google du 1er avril 2025 (nouvel onglet)
Questions sur l’estimation
Réponses mises à jour le par Grégory Batard.
Une autre question ? Appelle-moi au 89 53 21 63
Combien coûte une estimation immobilière à Tahiti ?
Avec moi, rien : l’estimation est offerte et sans engagement.
Je viens voir ton bien sur place, puis je te remets mon avis de valeur. Tu restes libre de vendre avec moi, avec quelqu’un d’autre, ou pas du tout.
Quels documents préparer pour faire estimer mon bien ?
Ton titre de propriété, les plans si tu les as, le certificat de conformité si la maison en a un, et pour un appartement les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
Ce sont les mêmes papiers que pour la vente : un dossier complet fait gagner des semaines chez le notaire.
Une estimation en ligne suffit-elle pour fixer mon prix ?
Non, pas pour fixer ton prix : elle donne au mieux une première idée.
La vue, l’accès, la pente ou la situation foncière ne se lisent pas sur une photo. Et la plupart des moyennes au m² qu’on trouve en ligne viennent d’annonces : ce sont des prix demandés, pas des prix signés.
Pourquoi ton prix peut-il être plus bas que celui des annonces voisines ?
Une annonce dit le prix qu’espère son vendeur, et beaucoup de biens restent en vente des mois à ce prix-là.
Je pars des ventes signées. Les annonces me servent à savoir à quels biens les acheteurs vont comparer le tien.
À lire : Les prix au m² à Tahiti
Et si mon bien ne se vend pas au prix conseillé ?
On le voit vite : au bout d’un mois, les visites et les offres disent si le prix est bon.
Avant la mise en vente, on convient de ce qu’on regardera : les visites d’acheteurs qui ont leur financement, et les offres. S’il n’y a ni l’un ni l’autre, on en reparle avec ces faits en main.
À lire : Ma maison ne se vend pas : faut-il baisser le prix ?
Tu veux connaître la valeur de ton bien ?
Trois questions, et je te rappelle pour fixer la visite.
- Vendre un terrain à Tahiti
PGA, pente, accès, indivision : ce qui fait le prix d’un terrain.
- Qui je suis
Mon parcours, mon statut, mon secteur.
- Conseils pour vendre à Tahiti
Plus-value, frais de notaire, indivision, prix au m².
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