Prix au m² à Tahiti : ce que vaut ta maison et le temps pour la vendre
Il n’existe pas de prix au m² fiable pour ta maison à Tahiti : en novembre 2026, la moitié des maisons en vente demandaient entre 419 000 et 704 000 F CFP le m².
Mis à jour le par Grégory Batard, conseiller immobilier KW Polynésie Lecture : 7 minutes
L’essentiel
- La Polynésie n’a pas de base publique des prix de vente.
- Maisons en vente à Tahiti : la moitié entre 419 000 et 704 000 F le m².
- Ce qui fait la valeur : vue, accès, pente, servitudes, foncier.
- Ventes de KW Polynésie : 25 maisons sur 39 au dernier prix affiché.
Quel est le prix au m² à Tahiti ?
Aucun chiffre public ne donne le prix au m² des ventes réellement signées à Tahiti.
Les moyennes trouvées en ligne sont surtout calculées sur des prix d’annonces, pas sur des prix de vente.
La Polynésie n’a pas d’équivalent de la base DVF de la métropole, qui publie les prix des ventes.
En 2021, le vice-président de la Polynésie a évoqué un observatoire croisant le cadastre et les transactions enregistrées aux hypothèques[1].
Je n’en ai trouvé aucune publication depuis.
Ce que demandent les vendeurs aujourd’hui
Le logiciel d’analyse de KW Polynésie, l’agence avec laquelle je travaille, relève chaque jour les annonces en ligne, de toutes les agences et des particuliers. Pour Tahiti, le 3 novembre 2026[2] :
| Bien | Prix médian au m² | La moitié des biens entre |
|---|---|---|
| Maisons (322 annonces) | 568 000 F | 419 000 et 704 000 F |
| Appartements (233 annonces) | 630 000 F | 516 000 et 759 000 F |
| Terrains (426 annonces) | 23 500 F | 16 500 et 35 000 F |
Pour une maison ou un appartement, c’est le prix du m² habitable. Pour un terrain, celui du m² de terrain.
Ce sont des prix demandés. Les seuls prix payés que je peux citer sont ceux des ventes conclues par KW Polynésie sur les 24 derniers mois[2] : 567 000 F CFP le m² pour une maison (39 ventes), 639 000 F pour un appartement (40 ventes) et 19 600 F pour un terrain (11 ventes).
Pour les maisons, prix demandé et prix payé sont proches. Pour les terrains, les ventes se font environ 17 % sous la médiane des terrains en vente : ce sont les moins chers qui trouvent preneur.
Le repère public de KW Polynésie, par commune
KW Polynésie publie aussi sur son site un prix moyen au m² pour Tahiti, six de ses communes, Moorea et Bora Bora, mis à jour en février 2025[5].
La page ne dit pas sur quels biens portent ces moyennes, ni s’il s’agit de prix demandés ou de prix signés. Prends-les comme un ordre de grandeur.
| Secteur | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Tahiti (moyenne) | 573 000 XPF |
| Papeete (centre-ville) | 576 000 XPF |
| Faa’a | 600 000 XPF |
| Pirae | 583 000 XPF |
| Arue | 537 000 XPF |
| Mahina | 496 000 XPF |
| Punaauia | 676 000 XPF |
| Moorea | 643 000 XPF |
Pourquoi le prix au m² trompe-t-il à Tahiti ?
Parce que deux biens de même surface, dans le même quartier, peuvent valoir des prix très différents.
À Tahiti, la vue, la pente, l’accès et la situation foncière pèsent souvent plus lourd que la surface.
Deux maisons. Même quartier. Même surface. 120 m² chacune. Et pourtant, elles n’ont pas du tout la même valeur.
La première a une vue mer dégagée et un titre de propriété clair. La seconde est grevée d’une servitude de passage, sur un terrain en indivision.
Les annonces le montrent. À Punaauia, la moitié des maisons en vente demandent entre 521 000 et 889 000 F CFP le m² habitable[2] : 71 % d’écart dans une seule commune.
Une moyenne au m² mélange toutes ces maisons.
Appliquée à la tienne, elle peut te faire afficher un prix trop bas, ou un prix trop haut qui fera fuir les acheteurs.
Puis-je fixer mon prix d’après les annonces ?
Les annonces montrent les biens auxquels l’acheteur comparera le tien. Le prix, lui, se lit dans les ventes signées.
Te caler sur les annonces revient à te comparer à d’autres vendeurs, dont certains affichent trop cher.
Une annonce dit ce que son vendeur espère. Celles qui restent longtemps en ligne sont souvent celles qui sont trop chères : les biens bien placés partent, les autres attendent.
Le 3 novembre 2026, les maisons encore en vente à Tahiti étaient en ligne depuis 94 jours en médiane[2]. Ce chiffre ne mesure pas le temps qu’il faut pour vendre : il dit depuis quand attendent les maisons qui ne sont pas vendues.
Le prix affiché influence aussi les professionnels
En 1987, deux chercheurs américains, Gregory Northcraft et Margaret Neale, ont fait visiter une même maison à des agents immobiliers, avec le même dossier, à un détail près : le prix affiché.
Ceux qui avaient lu un prix plus haut ont estimé la maison plus cher[7].
C’est pour ça que mon avis de valeur part des ventes. Les annonces viennent ensuite, pour savoir à quels biens le tien sera comparé.
Qu’est-ce qui fait le prix d’une maison à Tahiti ?
La vue, l’accès, la pente, les servitudes, la situation foncière, et ce que le plan d’aménagement de la commune permet de construire.
Aucun simulateur en ligne ne sait lire ces éléments.
- La vue mer : dégagée, ou bouchée demain par une construction ? Une vue lagon dégagée se vend plus cher.
- L’accès et la pente : route, parking, travaux à prévoir. C’est ce que l’acheteur voit en premier.
- Les servitudes de passage, de réseaux ou de recul, qui pèsent sur la valeur.
- La situation foncière : qui peut vraiment signer ? Un terrain en indivision se vend moins simplement.
- Le PGA, le plan général d’aménagement de la commune, qui dit ce qu’on peut construire ou agrandir sur le terrain.
Je vais sur le terrain et je regarde ce que les algorithmes ne voient pas.
Ce que regarde l’acheteur, dans l’ordre
- Le prix : il cherche par budget, et au-dessus de son plafond ton bien n’apparaît pas dans ses résultats.
- L’état visible, qu’il juge en quelques minutes de visite.
- L’emplacement, le seul point qui ne se refait pas : c’est là que tu peux tenir ton prix.
- La surface, qu’il compare annonce par annonce.
Les travaux ne s’ajoutent pas au prix franc pour franc
Une cuisine refaite ou une toiture neuve font vendre plus vite, et elles comptent dans la valeur. L’acheteur compare pourtant ta maison aux autres, et ne rembourse pas tes factures une à une.
Sans factures ni autorisations, des travaux peuvent même inquiéter l’acheteur et le notaire. Garde les factures : elles réduisent aussi ta plus-value.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Tahiti ?
Ça dépend d’abord du prix de départ : un bien affiché au bon prix se vend plus vite qu’un bien surévalué qu’il faudra baisser.
Après l’accord avec l’acheteur, il faut encore compter plusieurs mois entre le compromis et l’acte chez le notaire.
Les ventes conclues par KW Polynésie sur 24 mois le montrent[2]. Sur 39 maisons, 25 se sont vendues à leur dernier prix affiché. L’écart médian entre ce prix et le prix payé est de 0 %, l’écart moyen de 2 %. Pour les appartements, 24 ventes sur 40 se sont faites au prix.
Le dernier prix affiché, c’est le prix après une éventuelle baisse. Ces chiffres ne disent donc pas combien de vendeurs ont baissé leur prix avant de vendre.
C’est pour ça que l’estimation est la première étape. Un prix trop haut au départ fait perdre des mois, et finit souvent par une baisse.
Ton bien est en vente depuis des mois ? L’article « Ma maison ne se vend pas : faut-il baisser le prix ? » t’aide à lire les visites et les offres.
Du compromis à l’acte
Entre le compromis et l’acte, l’acheteur obtient son prêt et le notaire réunit les pièces du dossier. Qui paie quoi à ce moment-là : les frais de notaire à Tahiti.
Pour le prêt, une loi du pays du 15 juillet 2025 fixe le calendrier. La banque doit tenir son offre trente jours, et l’acheteur ne peut l’accepter que dix jours après l’avoir reçue[8].
Le compromis est signé sous la condition qu’il obtienne ce prêt, pour un mois au moins. Si le prêt est refusé, il récupère tout ce qu’il a versé[8].
Demande au notaire, dès le compromis, le calendrier prévu jusqu’à l’acte : il dépend du prêt de l’acheteur et des pièces à réunir.
Côté acheteurs, les banques prêtent davantage.
Selon l’IEOM, les nouveaux crédits immobiliers accordés aux ménages ont dépassé 34 milliards de F CFP en 2025, en hausse de 18,5 % sur un an[4].
Combien vaut ma maison à Tahiti ?
Le plus fiable est une estimation sur place par un professionnel, qui voit ce que photos et simulateurs ne montrent pas.
Avec moi, elle est offerte et sans engagement.
Je viens voir ton bien. Je regarde la vue, l’accès, la pente et le dossier foncier, puis je te remets un avis de valeur argumenté.
J’estime ton bien avec une vraie méthode, chiffres à l’appui, et pas « au feeling ».
Tout est expliqué sur la page de l’estimation immobilière à Tahiti.
Si tu vends, pense aussi à la fiscalité : l’article sur la plus-value immobilière en Polynésie te dit ce que tu garderas une fois l’impôt payé.
Sources
Comment cet article est préparé. Les règles et les taux viennent des textes officiels (lois du pays, DAF, DICP). Les chiffres de marché sont datés et viennent de sources publiques ou du logiciel d’analyse de KW Polynésie : tous sont listés ici.
- Réponse du vice-président de la Polynésie française à la question écrite sur la création d’un observatoire de l’immobilier (2021) (nouvel onglet)
- KW Market, logiciel d’analyse du marché de KW Polynésie : annonces en ligne relevées le 3 novembre 2026 (prix demandés, valeurs aberrantes écartées) et ventes conclues par KW Polynésie sur les 24 derniers mois
- Dossier immobilier « Les prix de l’immobilier se stabilisent », Maisons du Fenua n° 88 (mai-juin 2025), avec les chiffres du président de la chambre des notaires de Polynésie française
- Tendances conjoncturelles du 4e trimestre 2025 en Polynésie française, IEOM (mars 2026) (nouvel onglet)
- Prix moyens au m² par commune, page « Estimez votre bien » de KW Polynésie (données mises à jour en février 2025, lues le 22 octobre 2026) (nouvel onglet)
- Rapport annuel économique 2024 de la Polynésie française, IEOM : parité fixe de 1 000 XPF pour 8,38 euros (nouvel onglet)
- G. B. Northcraft et M. A. Neale, « Experts, amateurs, and real estate: An anchoring-and-adjustment perspective on property pricing decisions », Organizational Behavior and Human Decision Processes, vol. 39 (1987) (nouvel onglet)
- Loi du pays n° 2025-21 du 15 juillet 2025 relative au crédit à la consommation et au crédit immobilier, articles LP 130 et LP 136 à LP 138 (texte promulgué, Assemblée de la Polynésie française) (nouvel onglet)